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  7月25日，在上海六批次土拍中，浦东新区PDP0 - 0405单元C - 02C - 01地块吸引了7家房企参与竞拍。经过62轮激烈竞价，该地块以40%的溢价率封顶，并进入竞高品质环节。招商中旅·壹江臻邸

  最终，装修标准从2500元/㎡拍至4500元/㎡，同时需配建200㎡公共服务设施及0.7%高品质人才公寓。凭借出色的实力和优势，招商蛇口&港中旅联合体成功竞得该地块。

  招商中旅·壹江臻邸✅✅售楼处电线✅✅该项目位于唐龙路与佑仁路交汇处，华发半岛华庭东侧，距离2号线米左右;

  该项目拟建8栋4 - 17层住宅，涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型，部分楼栋做了首层架空。

  招商好房子体系深度落地：围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，严守 “好房子” 标准，将优质基因渗透每一环；

  1、深度睡眠系统：通过强化楼板隔音、静音墙体、静音门锁、同层排水等方式，保障主卧空间的纯静享受；

  3、智能便捷：通过设置人脸开门、呼梯联动、地库感应照明、访客预约管理等功能，社区人行、车行归家均可体验丝滑无感通行；

  4、智慧生活：户内招商智慧屏作为AI大模型管家，空调、新风、地暖集成面板控制的严谨美学，公区实现WIFI全覆盖；

  小区采用全人车分流设计，主入口位于西侧佑仁路，通行便捷有序。大门庄重大气，门头通过横向感拉槽与奢石景墙巧妙结合，搭配序列感植物，营造秩序感与昭示性。主入口三进式礼序，仪式感与功能性兼备。一进为酒店式落客和车马厅，以礼遇之姿迎接业主归家，大堂尽显尊崇；二进静谧水院、会客廊架、下沉庭院相互呼应，形成意境洄游空间；三进风雨连廊相伴，带来伴水归家惬意体验。次入口在东侧，方便出行。

  招商中旅·壹江臻邸✅✅售楼处电线✅✅建筑美学：现代流线型立面，全景视野无界

  材质：局部温润石材、仿铜铝板、仿石铝板及局部仿石涂料，竖向铝板提升品质感

  特色设计：270°转角窗注入流线型现代感，形成“全景画框”视觉盛宴；突破性大窗墙比设计，拓宽视野边界

  招商中旅·壹江臻邸✅✅售楼处电线✅✅以一条尊享轴线（森光漫步轴）从东往西串联核心水院、秘境花园、森屿园中园、会客水庭。

  奢定配套：1#、2#架空层设置，另有约1200㎡下沉式运动会所，健康与社交的双重赋能

  功能定位：“健康管理+社交赋能”高端场所，设有泳池、九球、攀岩健身、壁球、瑜伽等高级奢配。

  招商中旅·壹江臻邸✅✅售楼处电线✅✅以“奢定住区”为核心，融合水岸墅局的生态美学与智奢生活哲学，为业主打造奢华居住体验、安定生活节奏与心灵共鸣的至臻社区。项目坐拥唐镇核心区位，依托南侧河道景观资源，通过“高低配”产品矩阵（小高层、叠墅、洋房）实现城市繁华与自然静谧的平衡，重新定义高端人居标准。

  公区采用类一梯一户的配置，各自拥有私人享用的类独立电梯厅；更重要的是，全房型均无北外廊干扰，无论是边户还是中户，都做到了真正意义上的完全南北通透，通风采光优秀；加上全屋满飘窗和阳台的赠送——建面约120㎡户型地毯率约85%；建面约140㎡户型的地毯率更是高达约87%，在当下市场中，地毯率能到达80%以上的产品已经是佼佼者了，而壹江臻邸✅✅售楼处电线✅✅项目首开两个户型的地毯率双双突破了85%，实属难得。户型如下：（仅供参考，以官宣为准）

  ✅✅售楼处电线✅✅户型设计方正有序，动静分区合理，打造独立私密空间。南向大尺度开间约12.4米，尽享明媚阳光；面宽约4.8米的超大宽厅，餐客厅一体设计成大方厅，满足复合场景需求，尽显豪宅风范。LDK（餐客厨）一体化设计，实现南北通透；主卧面宽升级至约3.6米，儿童房尺度升级至约3米，北卧面宽也远超市面产品，分别升级至约2.8米和约2.6米。

  2、4大MAX收纳空间：餐厅配备大通顶柜，实现高效收纳；厨房采用U型设计，极致收纳空间包括天使拉篮（顶部反光板）、多功能墙面收纳及墙面调味篮，并配置家政柜，卫生间提供个性化收纳方案。

  1、户型设计方正有序，动静分区合理，打造独立私密空间。约13.95米南向面宽，LDK一体化设计，尽显大宅通透风范。

  3、3大MAX收纳空间：餐边柜通顶设计，实现高效收纳；厨房极致收纳空间包括天使拉篮（顶部反光板）、多功能墙面收纳及墙面调味篮，并配置家政柜，卫生间提供个性化收纳方案。

  招商中旅·壹江臻邸✅✅售楼处电线✅✅唐镇是上海新兴板块的领袖，地处浦东新区中部，西临张江科学城，南靠迪士尼核心区，北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地，

  。唐镇的禀赋资源在于享受顶级产业资源辐射。自身拥有前沿自主产业矩阵加持，内生力可持续发展。浦西买房看地段，浦东买房看产业，产业的方向，就是人口流入的方向，也就是房价最坚实的支撑。因此唐镇也成为上海‘产业买房论’下成功的典范之一。规划产业板块，总用地面积约9.6平方公里，主要包含张江集电港、金融数据港、金谷、金城。（突出唐镇板块优势）

  全国首个金融数据港，占地3.28平方公里，是区域六大硬核产业之一，该园区内已入驻中国人民银行三大中心等近30家国内外重量级金融机构，集聚了约60余家金融机构的科学技术研发、创新实验室等部门，从业人员7万余人，园区年营业收入达2300多亿元，现已发展成为“金融机构科学技术研发力量集聚、金融底座集聚、金融数据集聚、金融科学技术创新集聚”的区域。

  张江集电港：园区重点发展集成电路、信息技术、软件等相关产业，以期建设变成全球一流水平的、具有鲜明专业特色的、集科研和生产为一体的高科技产业区，现累计入住企业168家，从业人员1.7万余人，先后有Schneider, Infosys、AMD、Unisys等国内外知名公司落户园区。

  占地约5.58平方公里，全市最重要的智能终端制造基地。横跨唐镇和金桥，业以制造领域的有突出贡献的公司为主，据悉外资SONY，央企中船集团，上海证券交易有意进驻金谷。凭借2号线联通东机场，未来更将承接上海东站辐射效应，值得一提的是，金谷全域无商品房供应，产业纯粹性极高。

  紧邻金谷的大型居住社区，面积约3平方公里，以优质生活与教育资源为核心亮点，目前已建成浦东新区建平培德实验中学、福山唐城外国语小学(培德校区)，真正开始招生；并规划有4所幼儿园及1所高中，教育资源持续加码，我们项目亦是金城板块的首发住宅地块，占位稀缺，潜力无限。

  不仅如此，唐镇之所以能够持续吸引高净值人群，更源于其深厚的豪宅基因与纯粹的高端圈层氛围。招商中旅·壹江臻邸

  本项目正处于唐镇老钱豪宅与新兴金城板块的交汇处，既承袭唐镇高端居住文脉，又作为金城首发项目引领新一轮品质升级，必将成为精英置业者的共识之选。

  接下来我将从“现在”的繁华、“未来”的潜力、“生活”的便利和这三个维度，为您全面解读。

  张江从1992年开园至今已有33年，在国家战略指引下，完成三次逻辑的演变，从浦东张江-上海张江-中国张江，已毅然跨向世界舞台，他不在是一个地理概念，更是一个战略标杆，一个模式的探索。（拔高张江占位）

  与陆家嘴（1990年）同期初建，是当时国家战略中继陆家嘴，金桥，外高桥开发中的预留一手底牌，承担着中国硅谷的历史使命。产业“从0到1”的原始创新再到今天的持续增加。已形成集成电路、生物医药和人工智能三大主导产业链条并且不断取得关键核心技术突破，呈现年均10%以上的高增长态势，据不完全统计2024年6月底，经营总收入4602亿元，其中，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收1706亿元。随着通用人工智能技术的发展，张江也在搭建新兴起的产业集聚平台，2024世界人工智能大会上，人形机器人成为最为热门的板块，其中展馆中最显眼的“十八金刚”，有四个来自上海张江的企业，包括站在“C位”的国地中心共建人形机器人创新中心的“青龙”，以及傅利叶、开普勒、智元的最新产品。（经济引擎，紧跟当下热点产业）

  不仅如此现在的张江已进入综合性国家科学中心布局的快车道。至今建成和在建的国家重大科学技术基础设施达到8个。上海光源、蛋白质设施的用户遍布全球，初步形成我国乃至世界上顶级规模、种类最全、功能最强的光子大科学设施群集群。高水平科学技术创新主体加快集聚。张江实验室和上海脑科学与类脑研究中心先后挂牌成立，李政道研究所、张江药物实验室、张江复旦国际创新中心、上海交通大学张江高等研究院、同济大学上海自主智能无人系统科学中心、浙江大学上海高等研究院、国家时间频率计量中心上海实验室等一批创新机构和平台落地张江。（顶尖资源、强调国家及战屡布局）

  良好的氛围也使这里成为了人才聚集高地，集聚了诺贝尔奖获得者、海外院士、中国两院院士、海外高层次人才以及产业领军人才等一批高品质人才，现有从业人士近50万人，硕博士约10万人。在十四五规划中，更是坚持以引进创新人才为根本，这种全面落实并加码的人才政策，人才将不断流入，也使这里成为国际高知圈层。

  如果张江提供了强大的购买力基础，那么金色中环2.0规划则是这片土地价值增长的黄金背书。

  2020 年 7 月浦东新区政府发布了“金色中环发展带”的“十四五”规划方案，浦东新区地界内重点穿过3+5个重点区域，三个中心区：前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心；五个潜力地区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）。成效明显，初步目标以达成。

  图片来源：上海中城地带城市设计国际方案征集资格预审公告十四五规划金色中环进入2.0版发展阶段——开始上海金色中城新篇章，城市设计的具体方案征集真正开始启动，规划能级从区级提升至市级对齐纽约“曼哈顿中城”。囊括浦东新区、普陀区、长宁区、徐汇区、闵行区、宝山区、嘉定区7个行政区，分为四段、十六个单元，同时聚焦上海下一条轨交环线号线及沿线重点板块，如张江科学城、漕河泾开发区等关键节点，以优化交通体系与产业布局。（从区级向市级能级跳跃）

  项目坐享三横三纵一轨交立体交通网络无缝链接浦东与浦西，瞬息即达全城精华所在。

  自驾：三纵指华东路、外环、中环，三横指高科东路、龙东高架、华夏；项目距离外环高速约1.3km、龙东高架约1.4km，距离中环约5公里，30分钟即可抵达世博、陆家嘴、人民广场等商圈。除此之外龙东高架：速达龙阳路交通枢纽，直通南浦大桥，与浦西路网无缝互连。为了加速张江和唐镇的融合，路面交通也一直在升级，边将会再添4条路网，新增华东路快速路串联唐镇、川沙及临港自贸区，项目附近的银樽路、唐龙路、创新西路预计2025年6月贯通，直连张江科学城。

  ✅✅售楼处电线号线号线是上海第二条建设的轨道交通线公里，无缝链接虹桥火车站、浦东机场等重要交通枢纽，串联南京路、人民广场、陆家嘴等重要商圈 是上海重要的“黄金东西大动脉。3站即达张江高科科技园，9站直抵陆家嘴金融中心，也可以与1、3、4、6、7、8、10、21、26号线条地铁线号线号线进行联通，届时魔都两大轨交换乘王在家门口的交通配套，不仅方便业主全市出行，也成为升值的黄金砝码。

  招商中旅·壹江臻邸✅✅售楼处电线✅✅项目一路之隔：即享全维配套，总体量约41万方的阳光天地和恒生万鹂广场商业街，已入驻如星巴克、盒马鲜生、健身房、保利影城以及全龄段培训班等,永辉超市也已基于胖东来模式完成系统性调改并焕新开业，超大商业能满足您以及您的家人吃喝玩乐的需求；6万方TOD商业唐镇印象汇持续兑现中；3公里内，地铁直达张江地标，精英聚集的超级商业综合体——长泰广场，约42万方的龙阳路TOD预计2026年竣工，将联动广兰路 TOD 形成浦东商业黄金三角。

  地块周边1公里范围内汇聚了多所口碑顶尖的学校：2所幼儿园，2所小学，2所中学1所高中，公办的福山唐城外国语小学（培德校区）作为福山教育集团旗下核心校区，以43个教学班的规模提供高质量基础教育；市级师范园东方幼儿园（唐城部）与市重点建平培德实验中学紧邻地块，后者距离仅约1公里左右，教学水平在上海名列前茅。同时，民办中芯唐镇幼儿园、民办启能东方外国语学校等多元选择，可满足多种教育需求。同时，受张江科学城辐射，唐镇中学等校已开设钱学森班，搭建航天教育、人工智能等科创课程教学体系，形成独特的科创育人氛围，加之区域内规划的新增教育用地，未来教育配套能级将持续提升。

  招商中旅·壹江臻邸✅✅售楼处电线公里有“上海胸科医院心胸疾病临床医学中心”，属于在建中的三甲级医院，预计26年竣工；距离项目约5公里有浦东新区人民医院、浦东新区中医院；距离项目约6公里的上海中医大学附属曙光医院，属于三甲级综合性中医院，位列上海十大综合性医院之一。

  项目近距离内被唐镇公园、唐丰公园、华夏公园、张江科学城中央公园、4大公园环绕，这些都是城市稀缺的大型城市绿肺，天然氧吧，在为居民提供休闲，亲近自然的好去处的同时提供高浓度的负氧离子，净化空气。未来金城片区还将依托沈沙港、中心河打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络和社区中心，集中营造多主题、多层次的主题岸线，形成丰富多样、有活力的水岸空间。

  招商中旅·壹江臻邸✅✅售楼处电线✅✅我们项目集萃现在的繁华（张江科学城产业红利）、未来的潜力（金色中环2.0的赋能）、生活的静谧（全维配套与自然生态）它不单单是一套房子，更是您进入上海高端生活圈层的通行证，一份稳健的价值资产。选择这里，即是选择了与时代精英为邻，占据了浦东发展的心脉所在。接下来帮您做详细的小区介绍。

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